秦皇岛市物业管理协会

老旧小区的物业管理，核心就是解决设施老化和居民生活便利的问题，把基础服务做扎实。环境清洁是最基本的，得按区域分工负责，楼道要天天清扫，扶手也得每日擦干净，墙面的乱贴乱画定期清理，不让小区看起来乱糟糟的。小区主干道要保持整洁，雨后及时把积水清掉，绿化带里的枯叶杂物也不能堆着，垃圾桶要勤清运、勤清洗，避免产生异味。
公共秩序维护也不能马虎，主出入口得24小时有人守着，外来人员要问清楚事由、做好登记，不让闲杂人等随便进出。小区里的车辆要引导有序停放，绝对不能占消防通道，遇到长期没人动的僵尸车，先公示再清理，减少停车矛盾。日常巡逻要到位，白天晚上分时段巡查，重点检查消防设施、楼道堆物这些安全隐患，发现问题及时处理。
老旧设施的维护更是关键，供水管网、配电箱要定期检查，有渗漏或者老化问题赶紧修，避免出现停水停电的情况。楼道灯、路灯坏了要及时换，下水道和化粪池定期疏通清掏，防止堵塞溢满。还得设个24小时维修热线，居民遇到水电故障，维修人员要尽快到场处理，尤其是独居老人，要提供优先维修服务，让居民住得安心。